Современное градостроительство - это уже не столько возведение новых зданий, сколько ремонт, укрепление стяжками и достройка уже эксплуатировавшихся. При этом такие объекты довольно несложно найти, и большинство из них представляют реальный коммерческий интерес. И все же прежде чем приступать к работам, необходимо, во-первых, поднять документацию на это здание, выяснить примененные материалы и проконсультироваться у специалистов, какие изменения могли произойти в течение периода активной эксплуатации или простоя (в случае недостроенного здания), а во-вторых организовать обследование зданий. В городах достаточно много и жилых домов, и административных, промышленных зданий, и служебных, складских помещений, которые нуждаются в подобной модернизации. Но разная степень износа, влияние близости метро и автострад, изменения почвы за те двадцать лет, которые простояло это здание, отражаются на инженерных приемах и решениях, которые применимы к данному конкретному зданию. Впрочем, застройщики и их заказчики тем и отличаются от обывателя, что не обращают внимания на внешнюю целостность и сохранность здания. Возможно, в стенах еще не проявляются трещины, а кирпичная кладка не расходится, но для того чтобы спрогнозировать ход ремонтно-восстановительных работ, выбрать инженерное решение и оформить договор подряда со строительно-монтажной бригадой, и нужно техническое обследование зданий. Все имеющиеся изменения в несущих конструкциях и фундаменте, произошедшие со времени возведения здания или его каркаса, способны выявить различные обследование здания. Возможно, в некоторых случаях и не понадобится проводить целый комплекс работ, но зачастую независимая строительная экспертиза позволяет выявить все проблемы и приносит весьма неожиданные результаты. Чтобы не упускать деталей и быть полностью уверенными в результате, заказчики и даже сами подрядчики приглашают специализированные компании для техобследования. В процессе изучается проектная документация, осматриваются основные элементы здания, сверяются основные измерения с задокументированными данными. Затем выясняются характеристики почвогрунта в лаборатории, там же изучаются взятые неразрушающими методами пробы материалов из стен и перекрытий. После этого обязательно составляются текущие схем конструкций, перекрытий и их расположения - никто не гарантирует, что в процессе эксплуатации здание осталось в первоначальном виде. Именно по этой составленной документации и будут впоследствии работать инженеры.