Строительство любого здания начинается с проектирования – этапа, от которого зависит, насколько дом будет комфортным, безопасным, надежным и эстетичным. Чтобы конечный результат в полной море удовлетворил все пожелания заказчика, разработку документации следует поручить опытным специалистам, которые обладают познаниями в различных аспектах строительной сферы. Отличный вариант – обратиться в центр комплексного проектирования, где застройщикам предложат полный цикл проектно-строительных работ. Перед тем, как непосредственно приступить к разработке документации, представители архитектурной компании встречаются с заказчиком работ, чтобы узнать о его пожеланиях относительно будущего строительства. Также на этом предварительном этапе составляется детальное техническое задание. После того, как будут учтены все пожелания, специалисты приступают к разработке архитектурной концепции, которая является воплощением на листах бумаги или компьютере описанных в техническом задании основных конструкций будущей постройки. Благодаря этой части работ застройщик сможет получить общее представление о своем детище, а разработчики – уточнить некоторые нюансы и согласовать все детали. После утверждения заказчиком окончательного варианта архитектурной концепции можно приступать к созданию эскизного проекта. Задача исполнителей на этом этапе – привязать разработки к конкретной местности и учесть все главнейшие факторы будущего строительства. Эскизные чертежи – планы, фасады, разрезы – объединяются в единое целое и предоставляются заказчику для согласования. Как правило, эскизный проект состоит из пояснительной записки, планов этажей, эскизов фасадов, функционального зонирования помещений, а также объемно-планировочных решений. Некоторые материалы могут быть представлены не только в ручном графическом исполнении, но и в 3D графике. Готовя свои предложения, разработчики должны учитывать такие детали, как форма участка и его рельеф, местоположение здания, наличие подъездных путей и застройки на распложенных рядом участках. На этой стадии должны между собой тесно сотрудничать архитекторы и другие специалисты, которые будут заниматься проектированием систем отопления дома, а также водоснабжения, кондиционирования, канализации и проч. Следующим этапом проектирования является рабочий проект, во время которого эскизные разработки становятся реальными схемами, а также проводятся расчеты и согласование рабочей документации. В частности, на этой стадии продумывается обустройство фасадов, расположение проемов для окон и дверей, разрабатываются планы кровли. Причем, особенность рабочего проекта в том, что любое помещении и любой этаж разрабатываются в различных ракурсах. Как правило, эта часть работы – прерогатива архитекторов. Если речь идет о составлении схем расположения балок, расчете прочности перекрытий, то к работе подключаются конструкторы. Важной частью рабочего проекта является его инженерная часть, предусматривающая разработку эффективных коммуникационных сетей – отопления, вентиляции, газо-, водо- и электроснабжения. Поэтому на этом этапе к работе активно подключаются инженеры, задача которых – проектирование инженерных систем домов. В состав рабочего проекта входят: ведомости чертежей, архитектурные и монтажные планы, а также планы кровли, фундаментов, стропильной системы, чертежи фасадов, узлов, деталей, планы инженерных систем, спецификация материалов, а также пояснительная записка. В частности, последняя должна содержать подробную информацию об объекте строительства, методику расчета, данные об используемых материалах и оборудовании и обоснование в пользу того или иного выбора. После того, как вся документация готова, ее можно передавать заказчику и приступать к строительным работам. Нелишним будет напомнить, что все проектные материалы должны соответствовать действующим стандартам, закрепленным в ГОСТах и СНиПах. Если речь идет о комплексном проектировании, то сотрудничество между исполнителем и клиентом не завершается предоставлением пакета необходимых документов, а может быть дополнено такой услугой, как авторский надзор над процессом реализации проекта. Авторский надзор предусматривает проведение ряда плановых мероприятий, цель которых – проверить, насколько строительные работы соответствуют утвержденному проекту. Как правило, этот этап осуществляется на протяжении всего периода строительства и отделки здания.